2009-07-16 - Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos pirminės daugiabučių rinkos apžvalga (2009.06) (MatasM)
I. Pasiūla
Birželio mėnuo pirminėje daugiabučių rinkoje mažai kuo skyrėsi nuo ankstesnių mėnesių. Pasiūla mažėja visuose miestuose, tik skirtingais tempais. Vilniuje ir Kaune, kaip rodo statistiniai duomenys, naujų objektų nebesiūloma jau kurį laiką. Pasiūla senka dėl, nors ir sumažėjusių, tačiau stabilių pardavimų.
Klaipėdoje situacija kiek kitokia, nes rinkoje buvo pasiūlyti keletas projektų jau prasidėjus aiškiai rinkos korekcijai. Tai tik padidino konkurenciją tarp rinkos žaidėjų. Tad pasiūla vis atsistatydavo ir tebelieka beveik aukščiausiame taške. Pasiūlą gali dar labiau padidinti galimas vieno ar kelių stambių projektų užbaigimas ir pristatymas 2010 m. Klaipėdoje yra keletas beveik pastatytų objektų, tačiau rinkoje jie iki šiol nepasiūlyti, nes vystytojai siekia iki to laiko baigti parduoti butus anksčiau pristatytuose projektuose.
II. Paklausa
Butų realizacija (pardavimai ir rezervacijos), nors ir sumažėjusi, tačiau išlieka stabili. Vilniuje birželį ji siekė apie 70 butų, Kaune – apie 20, Klaipėdoje – iki 10 butų per mėnesį.
Birželio mėnesio NT siūlančių interneto svetainių lankomumo duomenys taip pat rodo, kad susidomėjimas nekilnojamuoju turtu išlieka santykinai didelis, net nepaisant vasaros sezono. Tiesa, bent jau kol kas, šis susidomėjimas dažniausiai nevirsta NT sandoriais. Veikiausiai tą lemia ne tiesiogiai su NT susiję rodikliai (pvz. kainos), bet kiti ekonominiai bei socialiniai faktoriai: nepalankios paskolų išdavimo sąlygos bankuose, makroekonominės tendencijos (augantis nedarbas, atlyginimų mažėjimas, gyventojų lūkesčiai), pasauliniai procesai (didžiųjų pasaulio ekonomikų būklė, kurių atsigavimas turėtų tapti pozityviu signalu).
III. Kainos
Gyvenamųjų butų kainų tendencijos taip pat nesikeičia – jos ritasi žemyn. Įdomesnė šiuo atžvilgiu tik Klaipėdos rinka, kurios kainų lygis ilgą laiką buvo santykinai aukštas dėl pernelyg mažos pasiūlos, o šiuo metu ženkliai krenta dėl rinkos sąstingio ir didelės konkurencijos. Panašu, kad tai dar gali būti ne dugnas, nes ir dabartinės kainos nevilioja pirkėjų, o pardavimų apimtys išlieka mažiausios tarp trijų didžiųjų miestų.
IV. Išvados ir prognozės
Šiuo metu gyvenamųjų butų (daugiabučių pirminėje rinkoje) rinkos atsigavimo ženklų nematyti. Blogiausia situacija išlieka Klaipėdoje. Tą patvirtina ir ypač aktyvi konkurencija tarp butų pardavėjų, kurie beveik neskelbia kainų internete, daugelis slepia ir parduotų butų skaičių. Vilniuje ir Kaune to nepastebėta.
Kalbant apie gyvenamojo NT perspektyvas, daugelis analitikų bei rinkos ekspertų prognozuoja, kad vasaros sezonas – tik laikina kainų kritimo stotelė, o rudenį ir žiemą turėtume išvysti antrąją kainų kritimo bangą. Šių prognozių pagrįstumą patvirtina augantis nedarbas bei neprasidedantis pasaulinės ekonomikos atsigavimas. Visgi vasarą didelių pokyčių rinkoje neturėtų įvykti, ji veikiausiai išliks stabili.
Komentarai
KiauleVoras
andriuz
Jei butu yra ~3000 Vilniuj o parduodam po 70 per men. Kiek laiko truks isparduot visus.
MatasM
Andriau - ilgai truks. Bet esmė ta, kad naujos pasiūlos nėra. Kažkuriame pasiūlos taške turėtų rinka sukrusti - t.y. arba kainos sustos kritusios, arba atsiras naujos pasiūlos, arba atsigaus pakalusa, nes butų pasiūloje jau bus ženkliai sumažėję :) Įdomu bus stebėti grafikus.
andriuz
Nebent kaina ZYMIAI nukristu, ar ekonomika stebuklingu budu atsigautu... Nejudant nei kainom, nei ekonomikai i virsu vegetuosim iki kito rudens tikrai...
KiauleVoras
MatasM
KiauleVoras
MatasM