2009-08-10 - Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos pirminės daugiabučių rinkos apžvalga (2009.07) (MatasM)

I. Pasiūla

Liepos mėnuo pirminėje gyvenamojo nekilnojamojo turto (NT) rinkoje pasiūlos atžvilgiu netikėtumų nepateikė – naujų objektų nepristatyta. Be to, Vilniuje buvo sustabdyta dviejų projektų plėtra. Vieną jų žadama atgaivinti sulaukus stabilesnės finansinės situacijos, antrasis sustabdytas, nes projekto vystytojai turėjo kitų pasiūlymų rinkai ir, atsižvelgę į tai, nutarė mažinti riziką bei nedidinti finansinių įsipareigojimų bankui.







II. Paklausa

Panašu, kad potencialūs pirkėjai vasarą atostogauja arba laukia patrauklesnių pasiūlymų. Vilniuje buvo pasiektas žemiausias butų realizacijos taškas (10 butų) www.ntspekuliantai.lt pirminės statybų rinkos stebėjimo istorijoje. Parduotų butų skaičius galėjo būti didesnis, tačiau daugelis objektų fiksavo neigiamą realizacijos pokytį, o tai reiškia, kad kažkiek rezervacijų buvo anuliuota. Iki žemiausio realizacijos taško Kaune trūko tik vieno buto. Laikinojoje sostinėje liepos mėnesį parduoti arba rezervuoti 8 butai, Klaipėdoje – 14.



Paradoksalu, tačiau NT siūlančios interneto svetainės lankomumo duomenys rodo, kad susidomėjimas nekilnojamuoju turtu nesumažėjo, o atvirkščiai – netgi išaugo.



III. Kainos

Kainų kritimas liepą sumažėjo. Tiesa, oficialiai kainos buvo sumažintos tik 5-6 objektuose. Iš esmės, kainų vidurkis nekrenta dėl to, kad rinkoje mažėja pigesnių butų pasiūla.



IV. Išvados ir prognozės

Pasyvumas NT rinkoje šią vasarą ryškiausiai pastebimas Vilniuje, kur paklausa sumažėjo iki Kauno ir Klaipėdos lygio. Pastaruosiuose dviejuose miestuose padėtis išlieka neigiamai stabili – pardavimai ir rezervacijos fiksuojamos vos keliuose objektuose, kurie sukuria minimalią butų apyvartą.

Liepos mėnesį paskelbtas preliminarus Lietuvos BVP rodiklis, kurio metinis pokytis siekia -22.4%. Politikai toliau žada mažinti išlaidas viešajame sektoriuje, o nedarbas auga ne tik Baltijos šalyse, bet ir visame pasaulyje. Nors šiuo metu akcijų biržose jaučiamas pagyvėjimas, analitikai įspėja, kad šis pakilimas laikinas ir neskuba patvirtinti, kad ekonomikos rodikliai jau pasiekė dugną. Atsižvelgiant į tai, kad nekilnojamojo turto rinka atsigauna pradėjus gerėti bendriems ekonomikos rodikliams, galima daryti prielaidą, kad kritimas NT rinkoje dar nesibaigė ir šiemet atsigavimo tikėtis nevertėtų.

Peržiūrų skaičius: 7189

- 5

Komentarai

2009-08-11 10:02 andriuz

 U...... aruodo perziuru skaicius dideja, reik pult pirkt., nes visi laukia kur inestuot savo milijonus :)

Matai, gi tas net neirodo paklausos didejimo, gal cia patys pardavejai "grozisi" kaip ju kainos krenta :)

Is cia va idomu dalyku pamirsai paminet www.registrucentras.lt/ntr/stat/busto_kainos.php

2009-08-11 10:43 MatasM

andriuz - analizuojam duomenis visus, kurie tik pasirodo rinkoje :) visi duomenys gali būti gražinami, pritempiami, tad teisybę rasti sunku.

RC duomenys su laiku vis tikslėja, nes naujų statybų beveik nepradedama. Pastatytuose objektuose, jei įvyksta sandoris, jis jau iš karto atsiranda RC. Seniau atsirasdavo tik po namo pridavimo. Tad šiuos duomenis taip pat reikia stebėti. Tik deja jie nėra operatyviai surenkami, kaip norėtųsi.

2009-08-11 11:40 andriuz

 Jei nori teisingas isvadas padaryt tai reiktu ne visus domenis analizuot, o tik susijusius ir kuriuos galima objektyviai ivertint...

Bet kadangi geru duomenu neturim, lieka aruodas ir kavos tirsciai :)

2009-08-11 11:50 MatasM

andriuz - pagavai minti :) kažką analizuot turim gi. Visur tų tirščių yra, tikiuosi su rinkos brendimu, jų sumažės.

2009-08-13 09:40 andriuz

 Matai, suklydai ne 32 pardave o NET 50!!!

www.delfi.lt/news/economy/realestate/article.php

2009-08-13 09:43 KiauleVoras

Čia ne Matas, o jie suklydo.
Ir be to anot jų tie 50 butų - vien tik Vilniuje, o mūsų duomenimis 32 - visoje Lietuvoje. Taigi tegu vyručiai mokosi skaičiuoti.

2009-08-13 10:13 MatasM

andriau - jau parašiau prie diskusijų - esmė skirtingos metodikos renkant duomenis. Plius atkreipkit dėmesį į žodžius. Pas mane yra "realizuota", pas juos "parduota".

Vorai - neskubėk teisti. Tiesiog skirtingos metodikos skaičiavimo. Žurnalistai norėjo padaryti sensaciją iš mūsų pranešimo, tai ir padarė :) 

2009-08-13 10:19 KiauleVoras

Na ką reiškia "parduota" aš suprantu: pirkėjas su pardavėju atėjo pas notarą ir pasirašė pirkimo-pardavimo sutartį.
 
O ką tada reiškia "realizuota"?

2009-08-13 10:32 MatasM

parduota+rezervuota.

2009-08-13 10:44 KiauleVoras

Man  atrodo, kad cia ir pats gali susipainioti tokiuose sudetinguose skaičiavimuose.
O kodėl negalim normaliai kaip EIKA skaičiuot tiesiog parduotų butų, kad būtų visiems suprantama?

2009-08-13 11:07 MatasM

Nes tokios informacijos beveik neįmanoma surinkti. Daugelis kompanijų rezervuotus butus išima iš tinklapių, tad nebeaišku tampa ar tas butas buvo parduotas, ar rezervuotas. EIKA kaip tai vertina - nežinau. Dėl to dar kai dirbau EIKA mes pradėjome sumuoti šiuos rezultatus (pardavimai + rezervacijos). Dabar, kai rinkoje rezultatai prastėja, jie pakeitė skaičiavimo metodiką. Ką tai reiškia?

1. istorinė visa informacija nueina velniop, nes nebėra testinumo;
2. grafikas išsikraipo ir nebegalima lyginti su ankstesniais periodais ir vertinti rinkos ar ji čia pakilo, ar nukrito (istorinės informacijos adaptuoti pagal naują metodiką neįmanoma, nebent bandysi iš akies paspėlioti kiek kada buvo parduota ar rezervuota butų);
3. čia panašiai, kad koks statistikos depas pakeistų Lietuvos BVP skaičiavimo metodiką ir atitinkamai nepakeitęs istorinių rezultatatų, brėštų grafikus ir darytų išvadas. Ar vadovautumėtės tokiais rezultatais žinodamį šį faktą?

Esmė paprasta - aš skaičiuoju, kaip skaičiavau jau du metus prieš tai ir nieko nekeičiau. Viasada sakiau, kad mūsų pateikiamus rezultatus vertinkite tiesiog žiūrėdami į grafiką, o ne atskirus skaičius. Čia vertiname trendą, t.y. rinkos aktyvumas. Nes tokioje rinkoje, kai informacija slepiama ir yra daug netikslumų, imti į galvą konkrečius skaičius yra neprotinga.

Klausimų yra? :)

2009-08-13 11:13 KiauleVoras

Yra paskutinis klausimas :)
Jei mes suprantame, kad negalime disponuoti konkrečiais skaičiais, nes jie nepatikimi ir netikslūs, tai kodėl vistiek juos viešai skelbiam, o paskui - atsifutbolinam nuo jų, pasakydami, kad jie galbūt gali būti visai kitokie? Negi ir užsienyje tikri analitikai taip daro?

2009-08-13 11:34 MatasM

Rinką stebėti vis vien kažkas turi. Registrų centro tikrai neužtenka, nes duomenys veluoja ir nėra patikimi.

Kol pas mus rinka nenusistovėjo. Kol nesubrendo, tol bus daug interpretacijų, daug statistikos skirtingos ir t.t.

Galutiniame variante kiekvienas turi turėti savo galvą.

Aš visų vietoje imčiau visus skaičius, kurie tik pasiekia rinką, susimesčiau į grafikus ir stebėčiau. Jei daugelis pradeda indikuoti atsigavimą ir tai pagrindžia makro rodiklių gerėjimas - BUY NT!

Skelbiame viešai todėl, kad trendas aiškus ir jis nemeluoja. Kitą kartą konkrečių skaičių gal atsisakysime, kad nebekiltų skandalo arba pabandysime kaip nors aiškiau išaiškinti kas kaip kur buvo skaičiuota. 

2009-08-13 11:48 andriuz

"Naujausiais VĮ „Registrų centras“ duomenimis" is kur VZ cia istrauke, as niekur nerandu tu pranesimu is registru centro

Gal turit linka???

2009-08-13 11:54 MatasM

andriau - EIKA gauna (perka) iš RC duomenis privačiai kas mėnesį, kaip ir daugelis kitų NT atstovų. Duomenys preliminarūs, nes jie dar kokį mėnesį, du juos tikslina. Tačiau šioje vietoje aišku keistokai EIKA pasielgė paleisdama statistiką, kurios dar pats RC nepaleido ir bando pardavinėti savo klientams :)))

2009-08-13 12:33 benlau

didziausia nesamone cia nera savokos :)
ir net ne metodikos pasirinkimas

RC pateikia ir parduoda sandoriu skaicius - tai turetu buti objektyviausia informacija, taciau taip nera. nauja statyba pagal RC - visa statyba iki 2 metu senumo. jei as nusipirksiu buta, veliau ji parduosiu Matui, jis per 3 men nuspres, kad jam nepatinka ir parduos KiauleiVorui, o tas man vel atgal, RC matys 4 sandorius naujos statybos namuose

Matas pamatys vieninteli realizavima - mano nupirkta buta. Taciau, jeigu as sugalvosiu nusipirkti nauja buta, ji rezervuosiu, bet bankas pasakys - TAU PASKOLOS GAUTI NEIMANOMA, Matas pamatys +1 buta viena menesi ir -1 kita

RC siuo atveju nematys nieko

EIKA is savo varpines paziures taip - butas jau buvo parduotas, taciau grazininimo (minuso zenklo) jie nefiksuos ir pamatys +1, kai pirkau as ir dar karta +1, kai nupirks kazkas kitas, kam paskola duos

REDOS.LT skaiciavimai labai panasus i Mato - ziurima realizacija ir likvidumas. matosi visi +/-, taciau nesimato antriniu perleidimu

o del RC PR'o - ju preliminarus ir final skaiciai skyresi nzn, kiek kartu :) kiek man reikejo daryt tyrimu ar analiziu, tai kiekvienoje uzklausoje ateina skirtingi skaiciai.

taigi, geriausiai LTU neoperuot vienetais, o parasyt procentais ir tiesiog apibudint tendencijas, nes info saltiniu siam momentui bent 5, visi teisus, taciau kartu visu skaiciuose gali rasti ir kabliuku

2009-08-14 09:29 KiauleVoras

Aciu benlau! Respect uz toki issamu paaiskinima!!!