LT EN
Slaptažodžio priminimas Registracija

Mūsų vartotojai

Straipsniai

2009-09-07 - Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos pirminės daugiabučių rinkos apžvalga (2009.08) (MatasM)


I. Pasiūla

Rugpjūčio mėnesį Vilniuje iš pasiūlos buvo išimti du objektai, kurių vystymas sustabdytas. Taip pat po didelės pertraukos atsirado 1 naujas projektas ir buvo paleistas naujas 1 projekto etapas. Kaune buvo sustabdytas 1 objekto vystymas. Klaipėdoje didesnių pokyčių nepastebėta. Apibendrinant, Vilniuje pasiūla nežymiai paaugo, Kaune nepakito, Klaipėdoje sumažėjo.

Pastebėtina, kad pirminėje rinkoje yra didelė dalis rezervuotų butų, kurie teoriškai dar gali grįžti į pasiūlą. Vilniuje apie 320, Kaune – 90, Klaipėdoje – apie 100. Jei būtų anuliuotos rezervacijos, Vilniuje pasiūla išaugtų 13%, Kaune 12%, Klaipėdoje 15%.






II. Paklausa

Rugpjūtis paklausos atžvilgiu būsto rinkoje buvo ženkliai aktyvesnis nei liepa, kai buvo pasiektas žemiausias paklausos taškas per trejus metus, kai stebime šią rinką. Paskutiniai 3 mėnesiai buvo patys blogiausi per trijų metų laikotarpį. Žvelgiant į istorinius rezultatus, 7 iš 10 prasčiausių mėnesių buvo pasiekti šiais metais.

Rinkos realizacijos rezultatą atspindi parduotų ir rezervuotų butų suma. Vilniuje 22 projektuose buvo teigiamas rezultatas ir 11 fiksavo neigiamą paklausos pokytį. Kaune atitinkamai 7 ir 3, Klaipėdoje 6 teigiami ir 2 neigiami rezultatai.



NT siūlančios interneto svetainės lankomumo duomenys rodo, kad susidomėjimas nekilnojamu turtu ir toliau auga. Tačiau lūkesčiai, kad kainų „dugnas“ dar nepasiektas, potencialius pirkėjus verčia laukti.



III. Kainos

Rugpjūčio mėn. kainas koregavo didelė dalis NT vystytojų. Vilniuje pasiūloje esančių butų kv.m. kainų vidurkis krito 2.9%, Kaune – 5.6%, Klaipėdoje mažėjo 3.3%. Tikėtina, kad vystytojų nebetenkino butų pardavimo greitis ir taip buvo norima paskatinti pirkėjų aktyvumą.



IV. Išvados ir prognozės

Nors žiniasklaidoje pasirodo vis daugiau straipsnių, kurie užsimena apie pasaulio ekonomikos atsigavimą, tačiau analitikai sutinka, kad jis į Baltijos šalis ateis vėliau. Žinant, kad NT rinka žygiuoja paskui ekonomiką ir turint omenyje dabartines ekonomikos tendencijas bei analitikų prognozes, galime daryti išvadą, kad dar anksti kalbėti apie NT rinkos „dugną“.





Peržiūrų skaičius: 4155
- 5

Komentarai

2009-09-07 15:01
andriuz
 Nerealizuota butu Vilniuj kreive kyla i virsu ar man ten akiniai kreivai rodo?
2009-09-07 15:34
MatasM
"Taip pat po didelės pertraukos atsirado 1 naujas projektas ir buvo paleistas naujas 1 projekto etapas." - nesivaidena :)
2009-09-07 18:40
KiauleVoras
Matai, o kaip tu nusprendi, kokius projektus traukti į pasiūlą. Pvz., ar sustabdyti projektai irgi yra įskaičiuojami į nerealizuotų butų kiekį. kad ir tas pats Vyroko riestainis Vilniuje?
2009-09-07 19:41
MatasM
Ne, neįskaičiuojami. Kol kas Vyrokas teigia, kad bankrotinama yra rangovinė kompanija, o ne NT valdytoja. Pardavimai kaip ir dar buvo vykdomi. Mėnesio gale vėl pasitikrinsim :)
2009-09-07 20:35
KiauleVoras
o kokio baigtumo naujai pradedami statyti butai itraukiami i pasiula? Juk netrauksi to projekto, kur net duobes neiskase pradeda "pardavineti" busimus butus.
2009-09-07 21:59
MatasM
Jei objektas išmetamas į rinka pardavimams - jis įtraukiamas pas mus į statistika. Kaip gi kitaip mes sektume bendrą pasiūlą? O kuri dalis yra jau pastatytuose objektuose, kuri statomuose ir planuojamuose mes parodom :)
2009-09-07 22:00
MatasM
Tiesa, pastaba - pagrinde pardavimai rezervacijos daromos jau išplėtotuose objektuose.
2009-09-08 08:58
KiauleVoras
Bet jei statybos net neprasidejusios - tai kokia cias pasiula? Juk tokiu atveju net negalima pasakyti kada jis galetu buti baigtas? Juk sustabdytas projektas irgi tokiu atveju gali buti pasiuloje - na ir kas kad statybos darbai nevyksta - surinks kazkiek pirkeju ir vel prades?
2009-09-08 11:52
MatasM
Jei tokie objektai nestabdys pardavimų, jie ir liks pasiūloje. Bet beveik visi sustabdo.
2009-09-08 11:56
KiauleVoras
tai jei statyba sustabdyta (arba visai nevyksta), o pardavimai - vyksta - tai toks objektas skaitosi aktyviu pasiulos objektu?
2009-09-08 12:48
MatasM
ech... jau turėjai suprasti, kad taip.
2009-09-10 17:53
carrick
Ar yra kur nors tokios informacijos kiek pvz Vilniuje yra sustabdytu ir neaktyviu objektu?
2009-09-10 18:23
MatasM
carrick - dalis jų yra įvesta į duomenų bazę. Tiesiog atsifiltruok pasirinkdamas: sustabdytas ir planuojamas.

Apklausa

Kaip keisis būsto kainos didžiuosiuose miestuose 2016?
Kils daugiau nei 5% (0%)
Kils iki 5% (33.33%)
Nesikeis (0%)
Kris iki 5% (33.33%)
Kris daugiau nei 5% (0%)
Neturiu nuomonės (33.33%)

Viso balsavo: 3
Visos apklausos

Dienoraščiai

12-27 11:50 SauleJakim
Juratecity.lt - Nekiln...
05-26 01:56 MatasM
NTzemelapis.lt...
02-06 21:51 MatasM
LNTPA konferencija - a...
01-14 08:43 MatasM
2014 pradžia...
12-11 12:33 MatasM
Naujas verslo centrų b...

(c) UAB "NT spekuliantai"                             Tinklalapio taisyklės Kontaktai

Sprendimas: adme
CMS: easywebmanager