2009-09-07 - Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos pirminės daugiabučių rinkos apžvalga (2009.08) (MatasM)
I. Pasiūla
Rugpjūčio mėnesį Vilniuje iš pasiūlos buvo išimti du objektai, kurių vystymas sustabdytas. Taip pat po didelės pertraukos atsirado 1 naujas projektas ir buvo paleistas naujas 1 projekto etapas. Kaune buvo sustabdytas 1 objekto vystymas. Klaipėdoje didesnių pokyčių nepastebėta. Apibendrinant, Vilniuje pasiūla nežymiai paaugo, Kaune nepakito, Klaipėdoje sumažėjo.
Pastebėtina, kad pirminėje rinkoje yra didelė dalis rezervuotų butų, kurie teoriškai dar gali grįžti į pasiūlą. Vilniuje apie 320, Kaune – 90, Klaipėdoje – apie 100. Jei būtų anuliuotos rezervacijos, Vilniuje pasiūla išaugtų 13%, Kaune 12%, Klaipėdoje 15%.
II. Paklausa
Rugpjūtis paklausos atžvilgiu būsto rinkoje buvo ženkliai aktyvesnis nei liepa, kai buvo pasiektas žemiausias paklausos taškas per trejus metus, kai stebime šią rinką. Paskutiniai 3 mėnesiai buvo patys blogiausi per trijų metų laikotarpį. Žvelgiant į istorinius rezultatus, 7 iš 10 prasčiausių mėnesių buvo pasiekti šiais metais.
Rinkos realizacijos rezultatą atspindi parduotų ir rezervuotų butų suma. Vilniuje 22 projektuose buvo teigiamas rezultatas ir 11 fiksavo neigiamą paklausos pokytį. Kaune atitinkamai 7 ir 3, Klaipėdoje 6 teigiami ir 2 neigiami rezultatai.
NT siūlančios interneto svetainės lankomumo duomenys rodo, kad susidomėjimas nekilnojamu turtu ir toliau auga. Tačiau lūkesčiai, kad kainų „dugnas“ dar nepasiektas, potencialius pirkėjus verčia laukti.
III. Kainos
Rugpjūčio mėn. kainas koregavo didelė dalis NT vystytojų. Vilniuje pasiūloje esančių butų kv.m. kainų vidurkis krito 2.9%, Kaune – 5.6%, Klaipėdoje mažėjo 3.3%. Tikėtina, kad vystytojų nebetenkino butų pardavimo greitis ir taip buvo norima paskatinti pirkėjų aktyvumą.
IV. Išvados ir prognozės
Nors žiniasklaidoje pasirodo vis daugiau straipsnių, kurie užsimena apie pasaulio ekonomikos atsigavimą, tačiau analitikai sutinka, kad jis į Baltijos šalis ateis vėliau. Žinant, kad NT rinka žygiuoja paskui ekonomiką ir turint omenyje dabartines ekonomikos tendencijas bei analitikų prognozes, galime daryti išvadą, kad dar anksti kalbėti apie NT rinkos „dugną“.
Komentarai
andriuz
MatasM
KiauleVoras
MatasM
KiauleVoras
MatasM
MatasM
KiauleVoras
MatasM
KiauleVoras
MatasM
carrick
MatasM