2013-07-24 - Vilniuje įsigyjama apie 80 proc. visų šalies didmiesčiuose parduodamų butų (MatasM)
Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ skelbia, kad šiemet vien Vilniuje parduodami butai sudarė 81% visų Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje parduodamų butų. 2011-2012 m. ši statistika siekė 70-75%. Tai jau antras ketvirtis iš eilės, kuomet sostinėje fiksuojami aukšti realizacijos rodikliai. Pasak „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovo Sauliaus Vagonio, likę Lietuvos didmiesčiai tiesiog neturi „žaliavos“ gerinti šios statistikos: „Vilniuje pradedant plėtoti vis naujus projektus, o kituose didmiesčiuose pasiūlai ir toliau išliekant menkai, sunku būtų tikėtis ryškesnio pardavimų skaičiaus. Todėl kitų didmiesčių dalis bendroje pardavimų statistikoje toliau mažėja.“ 2011 metais Vilniuje vidutiniškai buvo realizuojama 100 naujų butų per mėnesį, 2012 m. – 120 butų, o per pirmąjį šių metų pusmetį – 180 butų per mėnesį.
VĮ Registrų centro duomenimis, per antrąjį šių metų ketvirtį, palyginti su 2012 m. tuo pačiu laikotarpiu, Lietuvoje sudaryta tik 3% daugiau namų pirkimo-pardavimo sandorių. Tuo tarpu butų pirkimo-pardavimo sandorių registruota net 31% daugiau nei prieš metus. Jeigu 2012 m. II ketvirtį Lietuvoje vidutiniškai per mėnesį buvo sudaroma 750 namų ir 1830 butų sandorių, tai šiais metais šis rodiklis yra išaugęs iki 775 namų ir 2400 butų sandorių per mėnesį. Didžiausias butų sandorių augimas tarp didmiesčių per šį laikotarpį buvo užfiksuotas Šiauliuose (68%), Klaipėdoje (51%) ir Vilniuje (49%).
Aukštame lygyje ir antrąjį šių metų ketvirtį išsilaikė naujos statybos butų pardavimai (ypač Vilniuje). „Ober-Haus“ duomenimis, minėtuoju laikotarpiu penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose tiesiogiai iš statytojų buvo nupirkta arba rezervuota apie 620 naujos statybos butų jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose namuose. Tai yra net 53% daugiau nei per 2012 m. antrąjį ketvirtį, tačiau 13% mažiau nei jų buvo realizuota šių metų pirmąjį ketvirtį. Neparduotų naujos statybos butų jau pastatytuose daugiabučiuose skaičius šių metų antrojo ketvirčio pabaigoje Lietuvos didmiesčiuose sudarė 2430, arba 17% mažiau nei 2012 m. pabaigoje, skaičiuoja „Ober-Haus“.
Ūgtelėjusios būsto pardavimo apimtys atsispindi ir būsto finansavimo statistikoje. Lietuvos bankų asociacijos duomenimis, per pirmuosius penkis šių metų mėnesius pagrindinės šalies kreditavimo įstaigos išdavė naujų būsto paskolų už beveik 728 mln. litų, t. y. 37% daugiau, palyginti su tuo pačiu 2012 m. laikotarpiu. Ypač išsiskyrė šių metų gegužės mėnuo, per kurį buvo išduota būsto paskolų už 180 mln. litų. Paskutinį kartą tokie rodikliai buvo fiksuojami 2008 m. gruodžio mėnesį.
Vilnius yra vienintelis miestas Lietuvoje, kuriame jau galima prognozuoti aiškesnes kainų kitimo tendencijas. Tai patvirtina antrojo šių metų ketvirčio kainų pokyčiai. Per pirmąjį šių metų pusmetį butų kainos Vilniuje ūgtelėjo 1,1%, o vidutinė buto kaina išaugo iki 4136 Lt/m2. Didžiausius teigiamus kainų pokyčius „Ober-Haus“ fiksuoja naujos statybos butuose Vilniaus centre, Senamiestyje ir prestižiniuose rajonuose bei senos statybos butuose gyvenamuosiuose rajonuose.
Klaipėdoje per tą patį laikotarpį bendras butų kainų lygis paaugo 0,3%: „Tačiau uostamiestyje dar sunku būtų prognozuoti aiškesne kainų pokyčio tendencijų. Šiame mieste kainos nežymiai svyruoja aukštyn ir žemyn, o bendras kainų lygis išlieka toks pats kaip ir prieš metus“, - teigia S. Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas. „Ober-Haus“ skaičiuoja, kad Kaune, Panevėžyje ir Šiauliuose kainos sumažėjo atitinkamai 1,6%, 1,3% ir 0,5%.
Individualių namų rinkos aktyvumas, skirtingai nei butų, augo labai nežymiai: per pirmąjį šių metų pusmetį, palyginti su tuo pačiu 2012 m. laikotarpiu, buvo sudaryta tik 3,5% daugiau pirkimo-pardavimo sandorių. Namų rinka aiškių kainų kitimo tendencijų taip pat neįgavo, kadangi užfiksuoti pokyčiai per šį laikotarpį yra labai nežymūs. Nedideli teigiami pasikeitimai buvo stebimi Vilniaus ir Šiaulių gyvenamuosiuose ir priemiesčio rajonuose, kur, „Ober-Haus“ duomenimis, namų kainos vidutiniškai ūgtelėjo 1-2%. Panevėžyje ir Klaipėdoje kainos smuktelėjo atitinkamai 4% ir 1%. Kaune namų kainos išliko stabilios. Šių metų viduryje 150-200 m2 bendro ploto individualūs namai su 6-10 arų žemės sklypu bei daline apdaila Vilniaus pakraštyje dažniausiai buvo parduodami už 330.000 – 550.000 Lt, Kauno ir Klaipėdos prieigose – 210.000 – 460.000 Lt, o Šiauliuose ir Panevėžyje už 180.000 – 320.000 Lt.
Saulius Vagonis
“Ober-Haus” Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas
