2009-12-21 - Komercinio nekilnojamojo turto nuoma ir pardavimas (MatasM)
Metams baigiantis, Aruodas.lt pateikia apžvalgą, kaip per vienerius metus pakito patalpų nuomos ir pardavimo kainos, kokios šiuo metu vyraujančios tendencijos.
Patalpų nuoma
Pasiūlos statistika rodo, kad nuo 2008-ųjų gruodžio pasiūlymų išsinuomoti patalpas Vilniuje yra padaugėję maždaug dvigubai, o kituose miestuose – bent keliasdešimt procentų. Palyginus siūlomas patalpų nuomos kainas, pastebima, jog patalpų nuomos įkainiai, kaip ir butų nuomos, per metus sumažėjo apie 30–40 proc. Išaugusi pasiūla ir dabar daro įtaką kainoms: paskutinį mėnesį patalpų nuomos skelbimuose buvo taikoma vidutiniškai 14–16 procentų nuolaida. Ieškantieji išsinuomoti patalpas gali rinktis iš 5100 apie Vilniuje, iš 1200 Kaune ir iš 400 apie Klaipėdoje nuomojamas patalpas Aruodas.lt publikuojamų skelbimų.
Šiuo metu biuro patalpas Vilniuje, Senamiestyje, siūloma nuomotis vidutiniškai už 25 Lt/kv.m, Fabijoniškėse – už 23 Lt/kv.m, o Šiaurės miestelyje – už 19 Lt/kv.m. Patalpos prekybai brangesnės: Senamiestyje jų nuoma kainuotų vidutiniškai 40 Lt/kv.m, Fabijoniškėse – 26 Lt/kv.m, o Šiaurės miestelyje – apie 22 Lt/kv.m. Ieškantieji sandėliavimo patalpų gali rinktis vidutiniškai už 6–10 Lt/kv.m.
Kauno centrinėje dalyje biuro patalpos nuomojamos vidutiniškai už 20 Lt/kv.m, Dainavoje – už 17 Lt/kv.m, Vilijampolėje – už 13 Lt/kv.m. Prekybai skirtos patalpos kainuoja apie 34 Lt/kv.m Centre, apie 15 Lt/kv.m Dainavos mikrorajone ir apie 13 Lt/kv.m Vilijampolėje.
Klaipėdoje biuro patalpos visame mieste nuomojamos vidutiniškai už 25 Lt/kv.m, prekybos paskirties patalpos kiek brangesnės – vidutiniškai 25–30 Lt/kv.m, o sandėliavimo patalpas nuomai galima rinktis vidutiniškai už 6–8 Lt/kv.m kainą.
Patalpų pardavimas
Parduodamų patalpų pasiūla, priešingai nei nuomojamų, lyginant su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu, yra sumažėjusi apie 20–30 procentų. Kainos taip pat nukritusios: Vilniuje jos sumažėjo beveik dvigubai, Kaune ir Klaipėdoje – apie 30 procentų. Tačiau atrodo, jog tai dar ne riba – paskutinį mėnesį nuomotojai taikė vidutiniškai 15 proc. nuolaidas skelbimuose siūlomoms kainoms. Tie, kurie nori ne nuomotis, o pirkti patalpas, gali rinktis iš 1200 apie Vilniuje, 360 Kaune ir 300 Klaipėdoje Aruodas.lt publikuojamų skelbimų.
Toliau pateikiamos vidutinės siūlomos įvairių paskirčių patalpų kainos, neatsižvelgiant į jų statybos metus, įrengimą. Vilniaus Senamiestyje patalpos parduodamos vidutiniškai už 7500 Lt/kv.m, Šiaurės miestelyje – už 4200 Lt/kv.m, Fabijoniškėse – už 3500 Lt/kv.m. Kauno Senamiestyje siūloma patalpų kaina siekia vidutiniškai 4500 Lt/kv.m, Šilainiuose – 2400 Lt/kv.m, Dainavos mikrorajone – apytiksliai 1600 Lt/kv.m. Klaipėdos Senamiestyje patalpos parduodamos už vidutiniškai 6300 Lt/kv.m kainą, Trinyčiuose – už 3500 Lt/kv.m, o Kauno mikrorajone – už 2800 Lt/kv.m. Minėtina, kad tai skelbimuose siūlomos kainos, kurios įvykus sandoriui gali kisti.
Aruodas.lt informacija
