Diskusijos

Pirma sutartys, po to – plytos
Verslo centrų rinka. Be abejo komentuojama tik Vilniaus biurų rinka :)

^^^
Kokius čia paslėptus straipsnius įdėjai? Neina nieko pamatyt, nes slaptažodžių prašo.
Gal tada ir slaptažodį parašyk, nors į PM.

Absurdas mokėti 5 litus už straipsnį, kuris galbūt visai be ryšio. Katės pirkimas maiše.
Logiška būtų, jei tu dėdamas tokius linkus, parašytum trumpą komentarą: apie ką ča, kokia esmė, įdomu ar neįdomu. Įdėtum kokią ištrauką ar kažką.

Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto rinkos pokyčiai. 2010 metų II ketvirtis
Apžvalgos bus patalpintos kitą savaitę.

Ilgalaikės investicijos – su karstelėjusiu prieskoniu
„Vakarų šalių investiciniai fondai, prieš porą metų investavę į tuomet Lietuvoje klestėjusius logistikos bei prekybos centrus, pastaruoju metu klimpsta ginčuose ir derybose su šalies buvusiomis pastatų savininkėmis, o dabar – nuomininkėmis. Kai kurios iš jų, prislėgtos sunkumų, numojo ranka į fondams duotus ilgalaikius įsipareigojimus. Fondų atstovai perspėja, kad toks elgesys ilgam atvėsins didžiųjų investicinių fondų norą kelti koją į Lietuvą.“

Prekybos centrus pamėgo specializuotos parduotuvės
Prekybos centruose pastaruoju metu bene aktyviausiai kuriasi naujos specializuotos vyno, gurmaniškų, ekologiškų produktų parduotuvėlės, kepyklėlės. Komercinio turto valdytojai teigia, kad tokią tendenciją diktuoja nauji pirkėjų poreikiai.

Matas Macijauskas, UAB „ICA Real Estate“ partneris ir analizės departamento vadovas, pasakoja, kad aktyviausiai tokio tipo parduotuvės kuriasi Vilniaus prekybos centruose, kiek menkiau plečiasi Kaune ir Klaipėdoje. „Sostinėje dažniausiai išbandomos visos naujovės ir tikrinama, kaip į jas žiūrės pirkėjai. Jei investicijos bus sėkmingos, aktyvesnės tokių parduotuvių plėtros sulauks ir kitų miestų prekybos centrai“, – mini p. Macijauskas.

Kurdamosi prekybos centruose vyno, gurmaniškų, ekologiškų produktų parduotuvės, kepyklėlės ieško naujų verslo nišų. Prekybos centrų valdytojai pažymi, kad tokio tipo prekyvietės suteikia pridėtinės vertės, pritraukia daugiau klientų, o jei poreikis didės, jų bus atidaroma ir daugiau.

Abipusė nauda

„Gurmaniško maisto, ekologiškų prekių parduotuvės ar vietoje duoną, bandeles kepanti kepyklėlė tikrai pritraukia pirkėjų, tačiau jos nėra svarbiausias veiksnys, lemiantis prekybos centro populiarumą. tai didelės dėlionės detalės“, – pažymi Renata Jakubčionienė, UAB „Akropolis lt“ nuomos skyriaus vadovė. Birutė Kalanovaitė, „Panoramos“ generalinė direktorė, patvirtina, kad vyno, gurmaniškų, ekologiškų prekių parduotuvių operatorių susidomėjimas nuoma jų prekybos centre didėja.

„Tai diktuoja nauji pirkėjų poreikiai – žmonių, kuriems patinka gurmaniški dalykai, daugėja, be to, pirkėjai ieško ir ko nors naujo. Mes siekiame, kad prekybos centre būtų plačiausias kiek tik įmanoma pasirinkimo asortimentas, tad tokių parduotuvių turėti aktualu. Be to, tokios parduotuvėlės prekybos centre turi daugiau šansų sėkmingai plėtoti savo veiklą“, – abipusę naudą įžvelgia p. Kalanovaitė. Ponia Jakubčionienė taip pat pažymi, kad pastaruoju metu vis daugiau prekybininkų nori atidaryti įvairaus ekologiško maisto, kosmetikos priemonių parduotuvių ir ieško joms vietų prekybos centruose.

„Tai susiję su lietuvoje gana nauja ekologiškų prekių banga – pirkėjai, ypač didžiuosiuose šalies miestuose, ieško tokių prekių, tad natūraliai didėja ir pasiūla. Tačiau kol kas ekologiškomis prekėmis prekiaujančios parduotuvės dar tik atranda rinką ir dažnu atveju mokosi iš savo pačių klaidų. Ne visi turi pakankamai patirties valdyti produktų pasiūlą, asortimentą. manau, netolimoje ateityje ekologiškų prekių rinka dar kis – prekybos centruose išliks pačios stipriausios, su protingomis ambicijomis į verslą žiūrinčios bendrovės, o kitos galbūt kelsis į internetą“, – svarsto pašnekovė.

Geras sprendimas

Vyno, ekologiškų prekių, gurmaniškų produktų parduotuvės ar kepyklėlės prekybos centruose dažniausiai linksta įsikurti greta maisto parduotuvių, restoranų, ten, kur yra didelis žmonių srautas ir jos bus gerai matomos. Jos užima palyginti nedidelį, nuo 10 kv. m, daugiausia iki 100 kv. m, plotą. „Mano kepyklėlė „Crustum“ – viena iš pastaruoju metu aktyviai prekybos centruose besiplečiančių bendrovių. Jos atstovai pasakoja, kad Vilniuje strateginis plėtros planas jau eina į pabaigą – kepyklėlė veikia „Ozo“, „Europos“, „Big“ centruose, derasi su „Panorama“ ir kitais prekybos centrais. Kaune kepyklėlė įsikūrė „Akropolyje“ ir kol kas didelės plėtros nenumato, planuoja žengti į Klaipėdą, Nidą, vėliau ateis Šiaulių, Panevėžio, Druskininkų, Birštono eilė. Ne visur ketinama kepyklėles atidaryti tik prekybos centruose – kai kuriuose plėtros plane numatytuose miestuose tokių apskritai nėra. Bendrovės atstovai nenori detalizuoti savo motyvų, kodėl plėtrai renkasi prekybos centrus, tačiau sako, kad tai geras sprendimas, tačiau nereiškia, kad tik juose reikia kurtis.

Autorius: Ieva Dauguvietytė