2014-10-16 - NT vystytojai neskuba investuoti Kaune ir Klaipėdoje. NT vystytojų investicijos Kaune ir Klaipėdoje minimalios (MatasM)
Trečiąjį 2014 metų ketvirtį Kaune ir Klaipėdoje sumažėję naujos statybos butų pardavimai lėmė minimalias nekilnojamojo turto plėtotojų investicijas į naujus projektus. Įmonės „Eika“ duomenimis, dabartinės naujos statybos butų pasiūlos Klaipėdoje pakaktų 2 metams, o Kaune – net 3 metams.
Per trečiąjį šių metų ketvirtį tiesiogiai iš nekilnojamojo turto vystytojų Klaipėdoje nupirkta apie 70 naujų butų, t.y. net 38 % mažiau negu ankstesnį ketvirtį ir 20 % mažiau nei atitinkamą 2013 metų ketvirtį. Kaune naujų butų pardavimai sumažėjo net 40 % lyginant su praėjusiu ketvirčiu bei atitinkamu ketvirčiu praėjusiais metais. Pirminėje Kauno būsto rinkoje per tris mėnesius parduota tik 40 naujų butų.
Panašios pardavimų mažėjimo tendencijos pastebimos ir antrinėje būsto rinkoje. Preliminariais Registrų centro duomenimis, 2014 metų trečiąjį ketvirtį Kaune parduota apie 1060 butų arba 3 % mažiau negu antrąjį šių metų ketvirtį. Klaipėdoje per ketvirtį sudaryta apie 660 būsto pardavimo sandorių, t.y. 9 % mažiau nei praėjusį ketvirtį.
Įmonės „Eika“ duomenimis, tiek Klaipėdoje, tiek Kaune vidutinė naujos statybos butų kaina per ketvirtį nepakito. Uostamiestyje vidutinė kaina išliko 4400 litus už kvadratinį metrą, o laikinojoje sostinėje – 3800. „Praėjusį ketvirtį nei Klaipėdoje, nei Kaune nekilnojamojo turto vystytojai nekeitė projektų kainodaros, nedarė nuolaidų. Pardavimams sumažėjus gali atsirasti spaudimas kainoms, kadangi nekilnojamojo turto plėtotojai bus suinteresuoti realizuoti turimą sandėlį“, - teigia „Eika“ plėtros projektų vadovas Tomas Žiaugra.
„Eika“ atstovas pastebi, kad daugiau negu pusę naujos statybos pardavimo sandorių Klaipėdoje sudaro butai, kurių vertė 200 000 – 250 000 litų, o Kaune populiariausi butai, kainuojantys nuo 150 000 iki 200 000 litų.
Klaipėdoje per trečiąjį šių metų ketvirtį naujų butų pasiūla sumažėjo 5 % ir šiuo metu sudaro apie 620 butų. Pirminę pasiūlą papildė trys projektai, kuriuose suprojektuota 70 butų. Kaune per trečiąjį šių metų ketvirtį naujos statybos butų pasiūla taip pat sumažėjo 5 % ir šiuo metu siekia apie 520 butų. Laikinojoje sostinėje per tris mėnesius pradėtas vos vienas nedidelis projektas, kuriame pirkėjams pasiūlyta tik 16 prestižinės klasės butų. “Iki metų pabaigos pasiūla Klaipėdoje turėtų išaugti iki 750 butų, o Kaune – iki 650, jeigu brėžiniuose suprojektuoti namai bus perkelti į statybos aikšteles. “, - teigia „Eika“ atstovas.
Tomas Žiaugra
Plėtros projektų vadovas
