2010-02-11 - Sausį gyventojų susidomėjimas būstu išaugo, tačiau rezultatų tikimasi vasarį-kovą (MatasM)

Nors 2010 m. sausio mėnesį Lietuvos didmiesčių pirminėje būsto rinkoje butų paklausa bendrai beveik nesikeitė ir padidėjo vos 0,01 proc., nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai pažymi, kad pirmasis metų mėnuo buvo ženkliai aktyvesnis už gruodį. Tiesa, gyventojų susidomėjimas kol kas pasireiškė ne realiais sandoriais, o aktyvesne objektų apžiūra bei gausesnėmis užklausomis dėl informacijos. Naujos statybos butų kainos sausį Vilniuje ir Kaune mažėjo atitinkamai 2 ir 0,3 proc., uostamiestyje – 7 proc.

Pirmąjį 2010 m. mėnesį rezervuotų butų sostinėje padaugėjo 5,1 proc., Kaune rezervacijų skaičius sumažėjo 36 proc. – tai daugiausia lėmė „užšaldyti“ objektai, kuriuose rezervacijas teko panaikinti. Pačių pirkėjų iniciatyva Laikinojoje sostinėje buvo atsisakyta dešimtadalio rezervacijų. Klaipėdoje būsto rezervacijų sumažėjo 2,7 proc. Pagal paklausą, kaip įprasta, tarp šių trijų miestų aiškiai dominavo Vilnius, kuriame fiksuota būsto paklausa sudarė net 75 proc. visos.

„Jei žvelgtume tik į statistinius rodiklius, pagal būsto rinkos aktyvumą sausis beveik nesiskyrė nuo gruodžio. Tačiau NT tarpininkai ir plėtotojai vienbalsiai tvirtina, kad juntamas ūgtelėjęs gyventojų susidomėjimas būstu: padaugėjo užklausų, kur kas dažniau vyksta objektų apžiūros. Todėl rinkoje vyrauja įsitikinimas, kad šis susidomėjimas vasario-kovo mėnesiais turėtų virsti realiais sandoriais“, - sako NT rinkos analizės portalo NTspekuliantai.lt vadovas Matas Macijauskas.

Pasak jo, tikėtina, kad daugelis potencialių pirkėjų savo planus atidėjo keliems mėnesiams, nes plėtotojai po Naujųjų metų tvirtina naujus biudžetus, iš naujo įvertina situaciją ir nustato žemutinius butų kainų lygius. Tad sausį pirkėjai analizavo situaciją, o derybas ir sandorius planuoja vėliau, tikėdamiesi geresnių sąlygų.

Sausį naujų butų kainos Lietuvos didmiesčiuose mažėjo. Ženkliausias pokytis įvyko Klaipėdoje, kur bendras kainų vidurkis smuktelėjo 7 proc. Tą labiausia lėmė peržiūrėta kainodara viename iš stambiausių uostamiesčio objektų. Vilniuje kainos krito 2 proc., tačiau ne tiek dėl nuolaidų, kiek dėl iš pasiūlos išimtų kelių objektų su aukštesniu nei rinkoje kainų vidurkiu. Kaune kainos sumažėjo 0,3 proc.

Analitikų nuomone, kainų mažėjimas šiemet turėtų tęstis, tačiau kur kas lėtesniais tempais nei 2009 metais: „Tai labiau vyks dėl kainų konkurencijos tarp panašių objektų nei, kaip kad pernai, dėl poreikio mažinti bendrą kainų lygį, kad jis atitiktų pasikeitusias ekonomines sąlygas“, - prognozuoja NTspekuliantai.lt vadovas.

Visą apžvalgą galite rasti ČIA.

Peržiūrų skaičius: 6991

- 5

Komentarai

2010-02-11 23:21 KiauleVoras

Matai, turiu klausimą. O kodėl taip skiriasi ntspekuliantų ir REDOS neparduotų butų pasiskirstymas pagal klases?

Pavyzdžiui, Mato duomenimis iš šiuo metu neparduotų butų Vilniuje, prestžiniai sudaro 12 proc., o anot REDOS: net 27 proc.  Ekonominiai pas Matą: 65 proc., kai tuo tarpu pas REDOS tik 33 proc.

Kodėl šie skaičiai skiriasi net dvigubai. Kaip suprantu skiriasi jūsų klasifikacijos kriterijai.
Gal Matai galėtum paaiškinti, ką priskiri tu ekonominiams, prestižiniams ir vidutiniams. O paskui tą patį tegu padaro REDOS žmogus. Tada matysim, kodėl tokie dideli nesutapimai kalbant apie tuos pačius daiktus.

O gal ir jūs tada suvienodinsit savo klasifikacijas, nes dabar kažkokia nesąmonė gaunas... Ir kas teisus neaišku...

2010-02-11 23:57 MatasM

Kažkada jau kalbėjome su Mindaugu, kad reikės peržiūrėti. Ta ir padarysime iki sekančios apžvalgos.

2010-02-12 10:23 KiauleVoras

O tai dabar negalit parašyt, kaip dabartiniai suskirstyti, gal mes čia visi kokių nors naudingų patarimų duosim.

2010-02-12 11:01 MatasM

Ne :) nes žiūrint į tavo tiesmukumą vadovautis taisyklėm, visi bus ekonominės klasės :))